随着二三线城市商业地产的加剧，酒店已沦为大型综合体必不可少的业态人组。酒店联姻地产，联合占有市场的研发模式如今已全面开花。

　　经济的发展和旅游市场的配套，使得中国的酒店业开始转入较慢扩张期。近年来，还包括雅高、洲际等在内的国际酒店集团争相加快在中国市场布局。

在其扩展计划中，涵括了中国的二三线甚至是四线城市。　　据一份近期调查数据表明，二三线城市由于城市规划跟上比较较早，酒店追加供给将维持持续增长。预计至2014年年底，二三线城市的酒店供给增长率将分别超过21.5%和28.6%。　　二三线城市渐成主战场　　北京、上海等一线城市酒店的市场需求渐渐渐趋饱和状态，各大酒店集团守住二三线城市是未来的趋势，而中端酒店市场将是未来外资品牌同本土品牌博弈论的重点。

业内人士回应。　　作为欧洲最古老的豪华酒店集团，凯宾斯基酒店集团某种程度减缓了在中国的布局。其旗下酒店新的品牌谭阁美酒店计划两年内开店50家。据报，地处秦皇岛海港区的世纪港湾项目已与谭阁美酒店月签下，沦为秦皇岛首个引进谭阁美品牌的购物中心。

　　不难看出，秦皇岛经济和旅游业的发展，为酒店市场获取了辽阔空间。谭阁美酒店入驻秦皇岛，重视的是中端市场蕴涵的极大潜力。北京谭阁美饭店管理有限公司常务副总裁侯利向记者回应。

　　各大国际酒店品牌在射击二三线市场的同时，也在大力前进本土化进程。除自身国际品牌的力量，这些酒店往往不会与中国本土企业展开合作，还包括聘用本土高级管理人员。

　　以谭阁美酒店为事例，其正是由大城旅游集团与瑞士谭阁美饭店管理集团联合打造出的一个新兴酒店品牌。据理解，该品牌是由大城旅游集团与瑞士谭阁美饭店管理集团各股权50%合资正式成立，而瑞士谭阁美饭店管理集团则是凯宾斯基酒店集团在瑞士正式成立的又一品牌。　　凯宾斯基酒店集团与大城旅游集团在很多项目上都具有顺利的合作。谭阁美品牌的创办正是双方在此基础上，针对新的市场需求展开的又一个合作范本。

凯宾斯基饭店股份有限公司中国区总裁Michael Henssler告诉他记者。　　与凯宾斯基酒店在中国扩展比较较慢比起，谭阁美酒店在中国扩展计划变得更为较慢。

按照Michael Henssler的阐释，计划在2015年年底，谭阁美品牌在中国签下及开业的酒店数量将约50家。　　目前，谭阁美酒店已入驻北京、秦皇岛、九江等城市。除了一线城市外，像秦皇岛这样的二三线城市将是他们实地考察的重点区域。

　　酒店联姻体验式购物中心　　随着二三线城市商业地产的加剧，酒店已沦为大型综合体必不可少的业态人组。酒店联姻地产，联合占有市场的研发模式如今已全面开花。特别是在是对于购物中心而言，著名酒店在挤满人气、增进商场消费方面都有大力影响。　　然而，在如今的政策调控背景下，大量的酒店开始修建有可能造成某些城市的酒店投资短路或经常出现供大于求的现象。

在这种情况下，酒店该自由选择什么样的物业入驻变得尤为重要。　　据不几乎统计资料，我国目前早已享有将近十余万家购物中心。在商业竞争高度白热化的当下，扎堆发展的购物中心却渐渐陷于同质化竞争的困境。

而以休闲娱乐、娱乐、餐饮、儿童教育等业态人组的体验式购物中心在新时期下于是以受到各方注目。　　对于谭阁美酒店的选址，Michael Henssler坦言，期望与这种体验式购物中心来合作。目前，我们转入秦皇岛是与当地首个体验式购物中心世纪港湾合作。该项目总建筑面积约18万平方米。

从项目地理位置到开发商运营思路、商场业态布局等众多方面都与酒店的选址策略和市场定位相符。　　自由选择与世纪港湾合作，在Michael Henssler显然，双方在运营理念上十分完全一致，并不是重视短期的利润报酬，而是将目光放到更为将来的未来收益。

世纪港湾不仅能符合人们的购物、娱乐、餐饮等基本市场需求，还能将这些所有的功能统合一起，最后获取全方位、一站式服务。谭阁美酒店品牌所重视的，是开发商后期在运营方面的专业度和长远规划。

泰富德集团董事长助理、世纪港湾副总经理刘倩瑜向本报记者回应。　　酒店与商业地产的联姻，从开发商的角度来说，酒店建设应当遵循市场规律，增加人为因素。到底必须什么样的酒店，由市场来判断。

我们将从品牌引入、服务提高、人性化设施的创建等多方位角度展开提高，希望营造一个全新的体验式商业项目。刘倩瑜回应。

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